FAQ - Často kladené otázky

Musím se na stanovenou obhlídku nemovitosti nebo na dražbu dopředu nahlásit?
Nemusíte. Obhlídka nemovitosti i dražba jsou veřejné, ve stanovený čas na stanovené místo se může dostavit kdokoli.

Zmeškal jsem obhlídku nemovitosti, můžete mi domluvit náhradní termín?
Nemůžeme. Datum obhlídky je pevně stanoven v dražební vyhlášce, kterou se musí účastníci řízení včetně soudního exekutora řídit. Zmeškal-li jste stanovenou obhlídku, nezbývá Vám nic jiného, než si uvedenou nemovitost prohlédnout z venku z veřejného prostranství. 

Obhlídka nemovitosti není v dražební vyhlášce uvedena, koná se?
Pokud není obhlídka stanovena, pak se žádná nekoná. Obhlídku lze vykonat samostaně bez součinnosti soudního exekutora (typicky u pozemků bez jakékoliv zástavby). 

Musím složit dražební jistotu a jak se skládá?
Ano, musíte. Účastnit se dražby může jen osoba, která složí stanovenou dražební jistotu, jež je uvedena v dražební vyhlášce. Dražební jistotu lze složit převodem na účet nebo složením v hotovosti, je-li složení v hotovosti v dražební vyhlášce povoleno. Číslo účtu, variabilní symbol je vždy uveden v dražební vyhlášce, specifický symbol je r.č. nebo IČO dražitele. V případě převodu na účet je třeba, aby v okamžiku zahájení dražby byla prokazatelně připsána na účtu exekutora.

Když nevydražím, vrací se složená jistota?
Neúspěšným dražitelům bude dražební jistota vrácena ihned po skončení dražebního jednání způsobem jakým byla složena. Vydražiteli bude dražební jistota započtena na nejvyšší podání. 
Dražiteli, který podal námitky proti udělení příklepu, bude jistota vrácena až po právní moci usnesení o udělení příklepu.

Kdo může dražit a co vše je třeba splnit?
Musíte se ve stanovený den dostavit do sídla exekutora cca 20 min před zahájením dražby. Nesložil-li jste dražební jistotu stanovenou v dražební vyhlášce předem na účet, musíte ji vzít s sebou a složit při zápisu do seznamu dražitelů. Dražit může fyzická osoba, která je zletilá a má plnou způsobilost k právním úkonům.
Budete-li dražit jako fyzická osoba (v katastru nemovitostí budete zapsán jako fyzická osoba), musíte se prokázat platným dokladem totožnosti (občanský průkaz nebo cestovní pas). Budete-li dražit za právnickou osobu jako statutární orgán, je třeba doložit platný výpis z obchodního rejstříku a samozřejmě Váš doklad totožnosti jako statutárního orgánu.

Mohu na dražbu za sebe poslat někoho jiného?
Ano, můžete. V tomto případě musí osoba, jež jste pověřil jednat ve Vašem zastoupení, předložit Vaši plnou moc s úředně ověřeným podpisem, že má právo činit úkony na dražbě Vaším jménem.

V katastru nemovitostí chceme být s manželem/kou zapsání oba dva, co máme učinit?
V tomto případě je třeba, aby jste se na dražbu dostavili oba dva nebo nepřítomný manžel zmocnil úředně ověřenou plnou mocí druhého, že na uvedené dražbě bude činit úkony i Vaším jménem. 

Dokdy musím doplatit nejvyšší podání?
S ohledem na nutnost doručit usnesení o příklepu všem účastníkům a patnáctidenní lhůtu k odvolání, zasílá exekutor po jejím  marném uplynutí této lhůty u účastníka, kterému bylo doručeno naposledy, vydražiteli vyrozumění o právní moci usnesení o příklepu spolu výzvou k doplacení ve lhůtě 15 dnů od doručení této výzvy. Fakticky tak lze výzvu k doplacení očekávat cca 5-6 týden po dražbě. Pokud  bude podáno odvolání proti usnesení  o příklepu, nabývá usnesení o příklepu právní moci až doručením rozhodnutí odvolacího soudu, kterým usnesení o příklepu bylo potvrzeno.

Pokud nemovitost vydražím, kdo podává návrh na vklad do katastru?
Pokud usnesení o příklepu nabude právní moci a vydražitel doplatí nejvyšší podání, pak soudní exekutor vydá potvrzení o přechodu vlastnictví na vydražitele, které rovnou doručují příslušnému katastrálnímu úřadu. S přepisem vlastnického práva k nemovitosti tak nebudete mít žádné starosti.

Pokud nemovitost vydražím, kdo zajistí předání nemovitosti a kdy ji mohu začít užívat?
Vydražitel je oprávněn převzít vydraženou nemovitost (tj. ujmout se držby) s příslušenstvím dnem následujícím po vydání usnesení o příklepu. Exekutor nemovitost nijak nepředává. Povinný ztrácí udělením příklepu právo nemovitost užívat a je povinen ji vyklidit. 

Vydražil jsem v dražbě nemovitost, ale rozmyslel jsem si to. Co když nedoplatím nevyšší podání, jsou nějaké sankce?
Ano, jsou. Pokud nedoplatíte nevjvyšší podání, jste povinen nahradit exekutorovi a účastníkům dražby náklady, které vznikly v souvislosti s dalším dražebním jednáním a byla-li v opakované dražbě nemovitost vydražena za nižší částku, musí doplatit rozdíl na nejvyšším podání. K uvedenému slouží Vámi složená dražební jistota. Nebude-li dražební jistota postačovat, budete muset doplatit zbývající rozdíl. V případě, že ho nedoplatíte, bude proti Vám obratem nařízena exekuce k vymožení stanoveného rozdílu.